Με στόχο την αναβίωση εγκαταλελειμμένων ορεινών κοινοτήτων και την καταπολέμηση της δημογραφικής συρρίκνωσης, η αυτόνομη επαρχία του Τρέντο στη Βόρεια Ιταλία ανακοινώνει νέο πρόγραμμα επιδότησης για την αγορά και ανακαίνιση εγκαταλελειμμένων κατοικιών, σε περιοχές όπου οι Δολομίτες συναντούν τις Άλπεις.

Το φιλόδοξο σχέδιο προβλέπει επιχορήγηση έως και €100.000 – εκ των οποίων €20.000 για την αγορά και έως €80.000 για την ανακαίνιση κατοικίας – με βασική προϋπόθεση οι αγοραστές να εγκατασταθούν στην περιοχή για τουλάχιστον 10 χρόνια ή να ενοικιάσουν το ακίνητο σε μακροχρόνιο μισθωτή για το ίδιο διάστημα. Σε αντίθετη περίπτωση, η επιδότηση θα πρέπει να επιστραφεί.

Το πρόγραμμα εντάσσεται στο εθνικό σχέδιο καταπολέμησης της ερημοποίησης αγροτικών περιοχών, όπως ορίζει ο ιταλικός προϋπολογισμός του 2024, με συνολικό κονδύλι €30 εκατ. για δήμους με λιγότερους από 5.000 κατοίκους που πλήττονται κοινωνικά και οικονομικά από τη μείωση του πληθυσμού.

Η πρωτοβουλία εστιάζει σε 33 χωριά στα όρια πληθυσμιακής κατάρρευσης, όπου τα εγκαταλελειμμένα σπίτια υπερτερούν αριθμητικά από τα κατοικούμενα. Μεταξύ των περιοχών που αναμένεται να συμπεριληφθούν συγκαταλέγονται η Val di Non, με πληθυσμιακή μείωση άνω του 11%, καθώς και τα γραφικά χωριά Rabbi και Vermiglio στη Val di Sole – το τελευταίο μάλιστα αποτέλεσε το σκηνικό για κινηματογραφική ταινία του 2024.

Σε αντίθεση με άλλες περιοχές της Ιταλίας που προσφέρουν κατοικίες έναντι συμβολικού αντιτίμου (π.χ. €1), το Τρέντο επενδύει €10 εκατ. για την περίοδο 2025–2026, στοχεύοντας όχι μόνο στην αποκατάσταση ακινήτων, αλλά και στην ενίσχυση του τοπικού κατασκευαστικού κλάδου και της αλυσίδας εφοδιασμού.

Προϋποθέσεις και περιορισμοί

Για να αποτραπούν φαινόμενα μαζικών αγορών και τουριστικής εκμετάλλευσης τύπου Airbnb, ισχύουν αυστηροί όροι:

-Κατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση για 10 έτη

-Ανώτατο κόστος ανακαίνισης €200.000, εκ των οποίων έως €120.000 καλύπτονται από τον ιδιοκτήτη

-Μέγιστος αριθμός ιδιοκτησιών ανά άτομο: 3

-Αποκλεισμός νέων κάτω των 45 που ήδη διαμένουν στην περιοχή, ώστε να μη χρησιμοποιηθεί το πρόγραμμα για ανακαινίσεις υπαρχόντων κατοικιών

-Η τιμή αγοράς δεν υπόκειται σε ανώτατο όριο, αλλά η επιχορήγηση των €20.000 καλύπτει κατά μέσο όρο το 35–40% της δαπάνης.

-Το πρόγραμμα στοχεύει αποκλειστικά σε εγκαταλελειμμένα ακίνητα που αποτελούν «οπτική ρύπανση» ή και εν δυνάμει κινδύνους για γειτονικές κατοικίες.

«Ο στόχος είναι η αναζωογόνηση των τοπικών κοινοτήτων και η ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής», δήλωσε ο Μαουρίτσιο Φουγκάτι, πρόεδρος της επαρχίας του Τρέντο, παρουσιάζοντας το πρόγραμμα.

Όπως επισημαίνει ο αναλυτής ακινήτων Νικόλα Τεόφιλο, πρόκειται για περιοχές με ισχυρή πολιτιστική και φυσιολατρική ταυτότητα, οι οποίες όμως αντιμετωπίζουν προοδευτική πληθυσμιακή αποψίλωση και λειτουργική υποβάθμιση λόγω απόστασης από βασικές υπηρεσίες, όπως σχολεία και σούπερ μάρκετ.

Η τελική λίστα των κοινοτήτων που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα αναμένεται να ανακοινωθεί τον Απρίλιο, ενώ προβλέπεται δυνατότητα αναθεώρησης εάν δεν υπάρξει ικανοποιητική ανταπόκριση από το κοινό ή αν διαπιστωθεί έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων.

ΠΗΓΗ: LIFO